Podział nieruchomości

Podział nieruchomości

1. Opis sprawy

1) Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.

2) Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych.

3)Projekt podziału nieruchomości opracowuje, na wniosek osoby zainteresowanej, osoba posiadająca uprawnienia zawodowe w tym zakresie (wg ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne).

2. Wykaz niezbędnych dokumentów:

1)Wniosek do pobrania:

Wniosek o podział nieruchomości

2)Do wniosku należy dołączyć:

- dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (odpis z księgi wieczystej lub oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej nieruchomości dzielonej)

- wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej,

- wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego lub niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy,

- kopię ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli była wydana i jest obowiązująca w dniu złożenia wniosku

- pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków

- rzuty poziome ścian oddzieleń przeciwpożarowych poszczególnych kondygnacji budynku z naniesioną projektowaną granicą  (w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej wraz  z podziałem budynku)

- mapę z projektem podziału

- wykaz zmian gruntowych

- wykaz synchronizacyjny

- protokół z przyjęcia granic nieruchomości

3. Sposób wypełnienia dokumentów
   Wniosek o podział podpisują wszyscy właściciele bądź użytkownicy wieczyści nieruchomości.
4. Wymagane opłaty, forma i miejsce ich wnoszenia

OPŁATY SKARBOWE
Procedura podziału nieruchomości nie podlega opłacie skarbowej.

5. Terminy składania dokumentów
   Dokumenty prosimy złożyć w dogodnym, odpowiednim dla Państwa terminie.
6. Miejsce składania dokumentów
   1. Urząd Gminy Dębnica Kaszubska
      ul. ks. Antoniego Kani 16a
      76-248 Dębnica Kaszubska
      w poniedziałki w godz. 8.00-17.00, wtorki i czwartki w godz. 7.00:15.00, piątki w godz. 7:00 – 13.00.
   2. Informacje w danej sprawie można uzyskać:
      pod nr tel. 690820316 lub w pokoju nr 19
7. Sposób i termin załatwienia
   1. Postępowanie o podział nieruchomości odbywa się dwuetapowo (za wyjątkiem podziałów dokonywanych w trybie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
   2. Po złożeniu kompletnego wniosku i wydaniu postanowienia wyrażającego opinię o zgodności proponowanego podziału nieruchomości, uprawniony geodeta sporządza mapę z projektem podziału.
   3. Po przyjęciu operatu technicznego do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i dostarczeniu mapy z projektem podziału, organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział.
   4. Wstępny projekt podziału jest opiniowany postanowieniem, a podział jest zatwierdzany decyzją administracyjną.
   5. Termin załatwienia nie później niż w ciągu dwóch miesięcy.
8. Tryb odwoławczy
   1. Na postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału przysługuje stronie zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Słupsku za pośrednictwem Wójta Gminy Dębnica Kaszubska w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.
   2. Od decyzji przysługuje stronie odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Słupsku za pośrednictwem Wójta Gminy Dębnica Kaszubska w terminie 14 dni od daty jej otrzymania.
      Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.
9. Informacje dodatkowe
   1. Sposób wypełnienia składanego wniosku i dołączanych wraz z nim dokumentów zależy od trybu dokonywania podziału.
   2. Podziały dokonywane są zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, w przypadku braku planu miejscowego,  jeżeli nieruchomość położona jest na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
   3. Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy może nastąpić jedynie w przypadkach wymienionych w art. 95 powołanej ustawy o gospodarce nieruchomościami.
10. Podstawa prawna
    1. Dział III Rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
    2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości
    3. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego